Написали письмо в прокуратуру, необходимо коллективно подписаться!
Предлагайте, можно подкорректировать, но нужно прийти к единому мнению и подписать.
Текст читайте ниже:
ЗАЯВЛЕНИЕ.
24 августа 2012г. Участники долевого строительства были приглашены застройщиком ООО «ОБД-Инвест» письмами с уведомлением для осмотра квартир и составления акта приема-передачи. Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве “Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект в степени готовности “под ключ””. Но 24.08.2012 в доме отсутствовало водоснабжение. В трубах холодного водоснабжения были только остатки технической воды. Поэтому проверить и выявить недостатки водоснабжения (проходимость труб, напор воды, протекание кранов, узлов, исправность водомеров, канализацию и т.д.) не удалось. Также никто не смог проверить отопление.
Процедура осмотра квартир происходила с нарушением норм Гражданского, Жилищного законодательства, Конституционных прав человека. Вместо того, чтобы участникам долевого строительства, пришедшим по приглашению застройщика, сразу выдать Смотровой ордер и ключ от квартиры, им сначала настойчиво предлагали принять участие в голосовании (поставить свои подписи в бюллетени для заочного голосования) о выборе способа управления домом собственниками помещений МКД, которыми участники долевого строительства на данный момент не являются. Тут же выдавали договор управления домом управляющей компанией ООО «Репино». Навязчиво предлагали всем участникам долевого строительства подписать данный договор сроком на 5 лет. Только после прохождения этого этапа участникам долевого строительства выдавали Смотровой ордер (с печатью ООО «Репино», а не застройщика ООО «ОБД-Инвест») и ключ от квартиры для осмотра. Образовалась очередь из 200 человек. Многие участники долевого строительства, не достаточно знающие нормы ГК РФ и ЖК РФ, под напором представителей ООО «Репино» поставили свои подписи в Договоре управления и в Бюллетени для голосования как собственники (при этом были нарушены ст.44 – 48 ЖК РФ, ст.131 ГК РФ). Поэтому проведенное заочное голосование и подписанные Договоры управления являются незаконными.
В Договоре управления, который составило ООО «Репино», к понятию “Собственник” согласно, п. 1.3 данного договора, приравнивается Участник долевого строительства, Цессионарий, Наниматель по договору социального найма, Покупатель, что также противоречит закону.
24.08.2012 Участники долевого строительства обратились в отдел защиты прав потребителей. Сотрудники этого отдела несколько раз связывались по телефону с ООО «ОБД-Инвест» в г. Краснодаре и с представителем ООО «ОБД-Инвест» в г. Новороссийске с требованием прекратить проведение незаконной процедуры заочного голосования собственников помещений МКД и незаконного подписания договора управления с управляющей компанией ООО «Репино», приостановить выдачу Смотровых ордеров с печатью ООО «Репино». Но и 25.08.2012 и 26.08.2012 ничего не изменилось, также сначала предлагают принять участие в заочном голосовании, подписать договор управления с ООО «Репино» сроком на 5 лет, выдают Смотровой ордер с печатью ООО «Репино». Только если участник долевого строительства настойчиво требует убрать печать ООО «Репино», то в смотровом ордере расписывается представитель застройщика ООО «ОБД-Инвест» в г. Новороссийске.
Во всех домах, которые построил в г.Новороссийске застройщик ООО «ОБД-Инвест», таким же образом стала управляющей компанией ООО «Репино».Просим провести проверку и выяснить:
1. Каким образом получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если в доме нет водоснабжения, не работает котельная, нет тротуара вдоль дороги к дому, рядом с домом стоит кран, который при падении может разрушить стену дома;
2. Принят ли дом Государственной комиссией и произведены ли обмеры БТИ жилых и нежилых МКД по ул. Анапское шоссе, 41ж;
3. На каком основании представители ООО «Репино» проводят процедуру заочного голосования о выборе способа управления с участниками долевого строительства и предлагают подписать договор управления с управляющей компанией ООО «Репино» сроком на 5 лет;
4. Обязать ООО «Репино» вернуть подписанные бюллетени для голосования и Договоры управления, т.к. они получены с нарушением закона и заключены не с собственниками, а с участниками долевого строительства;
5. Обязать застройщика ООО «ОБД-Инвест» провести процедуру сдачи квартир участникам долевого строительства в соответствии с законом.Приложение:
1) Копия Договора участия в долевом строительстве;
2) Копия Смотрового ордера;
3) Копия Акта приема-передачи квартиры;
4) Копия Уведомления о сдаче квартиры;
5) Копия Бюллетеня для голосования;
6) Копия Договора управления многоквартирным домом.
Исправленный текст -> http://dom41.mybb.ru/viewtopic.php?id=16#p289
с одного нового дома, который 5лет на гарантии!
